|
|
Cтроительство
Строительство
Последовательно проходя базовые
этапы строительства, минимизируется
риск возникновения дополнительных работ. А как известно, именно
дополнительные работы и затрaты на них (с соотв. затратами
на материалы, транспорт, проч.) составляют те "неожиданно"
всплывшие расходы, которые порой удваивают или утраивают бюджет
ремонта или строительства.
Зачем искать профессионалов и готовить проект (а по
проекту - подробную смету, по смете - работы), если есть бригадир,
который делает в вашем доме три квартиры и "который здесь
все знает"? Не будьте настолько наивными: все, что он
действительно знает - это как жонглировать деньгами и материалами
трех заказчиков в одном доме. Доверьтесь ему - станете
четвертым в этой пирамиде.
Появилась бригада, которую порекомендовали знакомые знакомых?
А цены за метр работ таковы, что просто невозможно не убедить
себя, что это - невероятная удача? Что ж, в добрый час. Приведем
пример из жизни:
бригада, рекомендованная знакомыми, заходит на участок, а
цена за метр работ - 4000 руб. Чудо! Казалось бы, главное
- выбор - сделан. Теперь, как в популярной телепрограмме "Квартирный
вопрос", остается только ждать радостного момента встречи
с новым благоустроенным жилищем. Увы, к тому моменту, когда
работы "по договоренности" должны быть закончены
- Заказчик обнаруживает, что они выполнены всего на 50%. Естественно,
он встает перед выбором: либо выгонять горе-мастеров и начинать
все заново, либо - продолжать платить вымогателям, ежедневно
жалующимся на нехватку материалов, отсутствие инструмента,
болезнь, запой, прочие стихийные, не предусмотренные никакой
предварительной договоренностью бедствия. Наконец, еще через
несколько месяцев, - работы закончены. Заказчик наслаждается
заслуженным отдыхом, хотя понимает, что после такого стресса
нужно серьезно лечить нервы, а не отдыхать. Напоследок он
собирает все свои записи, - что и когда во всей этой суете
и неразберихе выплачивалось горе-строителям, - и с ужасом
обнаруживает, что сумма, которую он отдал, равна... 450 у.е.
за м2.
Кому-то такая история покажется надуманной... и, увы, это
будет значить лишь то, что приверженец такого мнения плохо
знаком с ситуацией на строительном рынке. Деньги съедаются
не только на испорченные материалы и задержки по срокам, -
основные потери происходят на линии самого производственного
цикла. Выстроенный непрофессионально, кустарями, он лишен
последовательности и напоминает бесконечную импровизацию.
При грамотно выстроенном цикле - а только так и работают профессионалы
- существует четкая последовательность
действий. При перепланировке: то, что начерчено на плане
"Сносимые и возводимые перегородки" будет, соответственно
снесено и возведено. Так же, при необходимости, на этом этапе
демонтируются старые сантехнические и иные коммуникации. Современные
материалы и технологии обеспечивают надежность и долговечность
— замена коммуникаций в процессе строительства гораздо
удобнее, чем новые работы через год или два после ремонта.
Это касается и новых домов, комплектуемых далеко не самыми
качественными материалами, и тем более - старых, нуждающихся
в инспекции и обновлении.
Разведены трубы водоснабжения и канализации, устанавливаются
радиаторы отопления. Параллельно идет монтаж электропроводки,
сборка и подключение электрощитка. Тогда же производится монтаж
слаботочных цепей — телевизионной, телефонной и домашней
компьютерной сети, ориентированной на Интернет или на Интранет
— по Вашему желанию.
Специалисты выполняют закладку заранее спроектированных систем
умного дома, также не стоит забывать и о домашнем кинотеатре
— силовые источники, аудио и видео кабели должны быть
предусмотрены и смонтированы именно на этой стадии, соответственно
планировке акустики пространства. Например — разводка
акустических кабелей под колонки в таких комнатах как спальни
и детские. Зачем? Представьте, что завтра вы решаете добавить
в них акустику. Гораздо удобнее спрогнозировать звуковые зоны
квартиры или дома изначально, чем добавлять их после окончания
отделочных работ. На стадии черновых работ эти строительные
нюансы — необременительны. После завершения ремонта —
обременительны в высшей степени.
После того как смонтированы основные коммуникации, заливается
стяжка. Особое внимание уделяется так называемым "мокрым
зонам" - кухне и ванным комнатам.
Мы рекомендуем особенно внимательно отнестись к гидроизоляции,
если необходимо - провести расчеканку швов между стенами и
плитой перекрытия.
Далее идет установка вентиляционных систем и систем кондиционирования.
Даже если в дальнейшем планируется использовать простой кондиционер,
он потребует проведения к себе соответствующих коммуникаций.
После того, как всё готово, делать их
в коробах не самое лучшее решение. Более сложные системы вообще
невозможны без соответственного планирования разноуровневых
потолков, в которых будут спрятаны воздуховоды и сложные систем
коммуникаций. Озаботившись этим на стадии дизайн-проекта,
мы совместно со специалистами по кондиционированию и продавцами
оборудования предложим наиболее комфортное и эстетичное решение.
Когда заданы нужные формы стен, полов и потолков следует заняться
их подготовкой к окраске или нанесению иных декоративных покрытий,
каждое из которых требует своего
уровня подготовки поверхности. Закладка электрики подразумевает
установку механических частей розеток, выключателей, переключателей,
регуляторов тёплых полом, ИК — приемников и пр. Сантехника
— водонагреватели, системы фильтров, насосы и пр.
В завершении ремонта идут очень важные работы по
окраске и декоративной отделке. Часть из них, возможно,
лучше доверить непосредственно специалистам тех фирм, которые
предлагают эти материалы и несут за них гарантийные обязательства.
Даже такую простую операцию, как покупка краски - мы рекомендуем
доверять нашим специалистам, работающим годами с одними и
теми же поставщиками. Но.. может быть, проще заехать на ближайший
рынок, и купить - в первом же попавшемся боксе "Лаки/Краски"
все, что необходимо? Возможно, это проще, но не стоит обольщаться:
рынок перенасыщен просроченными, перемороженными, пересушенными
отделочными материалами, которые сбываются именно через подобные
"точки". Зайти в соседний "бутик" и купить
там все для санузла? Практика показывает, что даже обычный
латунный переходник или фиттинг для металлопласта в 9 из 10ти
случаев будет дешевой турецкой подделкой - вовсе не из латуни,
как ему положено быть, а из дешевого сплава цинка и никеля
- со всеми вытекающими отсюда плачевными последствиями для
его надежности.
Художественная роспись стен и потолков, например, требует
очень качественной подготовки соответствующих поверхностей,
зная это, мы заранее приглашаем специалистов, которые объясняют
строителям свои требования. Так же сдвижные двери, витражи,
заказная мебель, или иные встраиваемые элементы, которые устанавливаются
на этом этапе работ, требуют соблюдения строителями очень
точно заданных параметров. Мы тщательно следим за точностью
необходимых размеров и прочностей несущих конструкций.
Арх-надзор
Поработав более деcяти лет на московском интерьерном
рынке мы пришли к пониманию — Заказчик
предпочитает общаться с фирмой, способной предоставить полный
комплекс услуг: от дизайна интерьера - до строительно-отделочных
работ и сдачи объекта под ключ. При этом - каждый из перечисленных
этапов должен быть отработан с высоким профессиональным качеством.
Например, профессионально подготовленный дизайн-проект позволяет
Заказчику провести свой собственный маркетинг строительного
рынка, сравнить подходы и цены на строительные и ремонтые
работы.
(Без комментариев...)
Зачем нужен арх-надзор? Ответим примером, основываясь
на реальной истории: На чертежах подготовленного нами
проекта изображена радиальная перегородка с дверными проемами,
расходящимися в жилые зоны. Указаны все размеры, оси,
привязки. Зашедший на объект "командир" - почему-то
больше похожий на атамана банды махновцев, чем на строителя
(его рекомендовали знакомые знакомых!) внушает Заказчику,
что нет необходимости выдерживать требования архитектора.
Он, мол, сталкивался с такими работами: "Знаем! Плавали!.."
Прочь гипсокартон или шлакобетон, выложим радиальную перегородку
мастерски, ручками - из кирпича! Заказчик одобряет трудовой
порыв молдавского умельца: пусть дядя Коля покажет свое
мастерство! И дядя Коля показывает, - радиусная перегородка
готова. Вот только... толщина ее - не 220 мм., как указано
на чертежах, и как настоял бы архитектор, курируй он работы
на объекте, а - 120 мм. И двери, которые уж заказаны...
не вписываются в толщину возведенной стены, выходят за
нее. Пустяки, ободряет себя Заказчик... Зато с таким мастером
я съэкономил на гипсокартонных работах или на смеси -
долларов 200! А заказ на стандартные двери как-нибудь
отменим, поищем радиальные - нестандарт. Через неделю,
когда маркетинг рынка радиусных дверей (а только такие
двери теперь и вписываются в творение рукастого дяди Коли)
показывает, что самый дешевый вариант обойдется Заказчику
в 1500 евро за дверь - вся радость куда-то улетучивается
(итого - 3 двери: 4500 евро). Дядя Коля 4500 евро не внесет
- он, персонально, столько не зарабатывает. К тому же
действовал он не на свой страх и риск, а предусмотрительно
заручился согласием хозяина. (Еще бы! У хозяина это -
первый ремонт, а у дяди Коли - пятьдесят первый. Естественно,
ушлому кустарю лень возиться с со смесями, вот он и внушил
Заказчику идею - "проветить его мастерство"
и выложить кирпичную перегородку!)
Мы видим, что Клиент, убедившись в профессиональном подходе
- с большим вниманием к деталям и подробностям вникает
в нюансы строительного рынка и в результате - делает и
более объективный выбор. В подавляющем большинстве случаев
это выбор - в пользу продолжения работы с нами - уже на
этапе строительства. В отличие от многих фирм, мы не делаем
различия между объектами малой и большой площади, т.е.
не отсекаем квартиры небольшой квадратуры (36-70 м2).
Из нашего опыта мы можем сказать, что подобные ограничения
ставят фирмы-однодневки, собирающиеся "сорвать куш"
на нескольких крупных объектах и не заинтересованные в
стабильном положении на московском рынке. Малометражная
квартира - 36-50 м2 - такой же серьезный объект, порой
- требующий более вдумчивой и изобретательной проработки,
т.к. каждый квадратный метр площади - буквально жизненно
важен. Во всех случаях - мы предлагаем наш арх-надзор,
и уж дело Закачзика - воспользоваться нашими услугами
или нет. Как правило, Заказчик делает выбор в нашу пользу.
Объяснение этому мы находим в том, что в этом случае не
происходит деления ответственности между разными людьми
и организациями. Руководитель проекта становится лицом,
который ведет конкретного заказчкика. Ему можно позвонить
в любое время и получить ясный ответ о том, чем именно
сейчас занимаются строители и скоро ли придет заказанная
плитка. Руководитель проекта - он же его автор - собирает
всю информацию и заблаговременно представляет ее на рассмотрение
Заказчика. Он же отвечает перед клиентом за сроки по подряду
(установка специфического оборудования с фирменным обслуживанием),
замыкая на себе весь дизайнерский и производственный цикл.
Около восьми объектов из каждых десяти наша компания строит
без привлечения строителей Заказчика. Для многих клиентов,
пришедших в компанию Современный Дом по рекомендации,
участие наших строителей в проекте становится решающим
аргументом в принятии решения работать с нами.
|
Расчет стоимости ремонта
Дизайн-проект - для
чего он нужен?
Основные этапы ремонта
Металлические
изделия и конструкции в строительстве |
